房子取消公摊面积绝非数字游戏，影响极为深远

发布时间：2025-04-05 07:13:29 来源：新闻速递网 作者：梦心

房子取消公摊面积绝非数字游戏，影响极为深远，且冷热不均。最近一些中小城市已经取消商品房的公摊面积，一律按套内面积销售。有关部门也表示，全面取消公摊将是 2025 年的重要工作。所以很有可能一二线大城市明年也会逐步取消公摊。许多人觉得这只是数字游戏，无非是计算房价的分母变小，显得房价更贵、数据更好看。但实际上，取消公摊会给房地产和整体经济带来三大根本性的变化。第一，会在新房和老房之间划出一条几乎难以跨越的鸿沟。二手房买卖仅产生交易税费，不能直接带动土地市场，也无法直接拉动投资和就业，况且为刺激楼市，二手房交易税费越来越低。所以只有让更多老百姓心甘情愿购买新房，咱们的地方才能有更多资金拼经济、搞建设。一旦取消公摊，房地产公司开发新房时，必然会想方设法增加实际使用面积，比如更科学的户型设计、更合理的建筑高度等等。因为只有这样，他们的这块地才能卖更多钱。但过去不同，反正公摊也能卖钱，那楼就建得越高越好，可楼越高，柱子越粗，电梯越多，公摊越大。所以基本可以断定，同样一块地，未来新房的楼层数会更低，得房率会更高，居住舒适度也会更高。而且别忘了，各项税费、物业费都是按建筑面积算的，新房得房率高意味着每平米的税费比老房更低。楼市的买家都很精明，最终重新计算套内单价时，很可能是新房涨价，老房降价，而买房的人通常买涨不买跌，最终致使新老房产的差距越拉越大。第二大变化，如果如刚刚所说，取消公摊后的新房倾向于减少高层住宅，增加低密度住宅，那必然会对城市发展模式产生深刻影响。很多人不知高层住宅日常维护成本远高于低层住宅。自来水的打压、进楼的主电线更粗、网络基站的功率也得更大，这些都得花钱。而且年头一长，高层住宅翻新成本极高。在应对自然灾害方面也存在固有缺陷。所以对于一二线大城市而言，未来的城市建设应从中心城区向郊区发展，盖更多洋房、别墅，既能刺激老百姓的住房改善需求，增加财政收入，又能减少城市维护成本，降低财政支出，何乐而不为呢。第三大变化，房地产企业将迎来大洗牌。过去有公摊时，只想着靠拉高容积率和周转率赚快钱的开发商如鱼得水，同样面积的土地，他们专门抢楼层高、住房套数多的，户型设计、得房率、舒适度能糊弄就糊弄，真正踏实盖高品质住宅的地产商反而规模做不大，也很难在资本市场、债券市场甚至银行系统拿到资金，最终优劣立现。但取消公摊后，情况反转。房地产公司手中的开发土地，那些追求高周转而非高品质的公司手里主要是高层住宅地块，得房率低，取消公摊前这是宝贝，但取消公摊后，内地的销路和价格都不占优势。而那些追求高品质的房地产公司，手中反倒有许多低密度住宅地块，取消公摊后，这些地立即变成香饽饽。从这个角度看，国内房地产行业终于能趁着取消公摊，回归追求房产品质的本源了。

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